Oportunidad de inversión · Viesca, Coahuila

4,436 ha
Desierto
Chihuahuense

Predio multiuso en el municipio del Parque Solar Villanueva. Único dueño con Título de Propiedad.

Único dueño · Título de Propiedad · Trato directo, sin intermediarios
4,436ha
Superficie total
859ha
Polígono de proyecto
$7k
MXN por hectárea
5
Vocaciones productivas
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Ficha técnica del predio

Datos verificados

Toda la información proviene del croquis topográfico (Tecnosistemas Ecológicos, S.A. de C.V.) y del análisis de alternativas del propietario (abril 2026).

Ubicación
Ejido Viesca, municipio de Viesca, Coahuila de Zaragoza (Región Laguna)
Superficie total
4,436.93 ha · 44,369,269 m² · 100%
Polígono de proyecto
859.09 ha (19.36% de la superficie total), ya delimitado
Colindancias
Zona Federal y Ejido Viesca (N) · Ejido 4 de Marzo (E) · Ejido Viesca–Barreal (S/SE) · Dotación Ejidal El Pescado (O)
Acceso
Carretera Federal No. 40 (Torreón–Saltillo), desviación zona Emiliano Zapata / Gabino Vázquez. Ingreso por Villa de Bilbao, ~65 km de Torreón
Ecosistema
Matorral xerófilo del Desierto Chihuahuense · candelilla, lechuguilla y orégano silvestre (sujeto a estudio de disponibilidad)
Régimen de propiedad
Propiedad privada · ÚNICO DUEÑO con Título de Propiedad — firma directa, sin intermediarios ni asamblea ejidal. Datos registrales en due diligence.
Referencias
Dunas de Bilbao (atractivo turístico) · municipio sede del Parque Solar Villanueva (Enel Green Power, 754–828 MW)

Usos del suelo documentados

Cinco vocaciones productivas

Análisis de viabilidad por escenario elaborado por el propietario (abril 2026). Cada vocación puede desarrollarse independientemente o en combinación.

☀️
Parque solar
Alta radiación del semidesierto. Municipio con precedente probado: Parque Solar Villanueva (Enel, 754–828 MW). Renta o venta por secciones.
🌿
Bonos de carbono
Ecosistema intacto de bajo impacto. Menor inversión inicial, retorno estimado 1–2 años. Captación y conservación de CO₂.
🐄
Ganadería de agostadero
Uso tradicional bovino/caprino sobre matorral xerófilo. Retorno estimado 3–5 años. Requiere resolver abasto de agua.
🌵
No maderables
Candelilla (cera), lechuguilla (ixtle) y orégano silvestre. Aprovechamiento sostenible certificable. Demanda industrial activa en la región.
🦌
Cinegética / UMA
Potencial para venado bura, jabalí y paloma. Rancho de caza controlada y hospedaje. Hábitat natural del Desierto Chihuahuense.
Criterio Solar Ganadero Carbono Cinegético
Inversión inicial Muy alta Media Baja Media
Dependencia de agua Nula Alta Nula Media
Necesidad de caminos Alta Baja Nula Media
Tiempo de retorno 7–10 años 3–5 años 1–2 años +5 años

Contexto de mercado · fuentes verificadas

Zona probada para inversión a gran escala

El municipio de Viesca tiene antecedentes concretos de desarrollo de infraestructura renovable. No es potencial abstracto, es territorio validado.

828 MW
Parque Solar Villanueva — Enel Green Power
En operación desde 2018 en el mismo municipio de Viesca. Fue la instalación fotovoltaica más grande de América a su inauguración. Superficie: ~2,400 ha.
Fuente: SENER (gob.mx), El Financiero, BID Invest
142 MW
Proyecto MIA — Más Energía en Ejido Emiliano Zapata
En 2022, la firma Más Energía presentó ante SEMARNAT la MIA de un nuevo parque de 142.85 MW en 1,200 ha del ejido Emiliano Zapata, colindante con el acceso a este predio.
Fuente: pv magazine México (10-jun-2022)
$650M
USD de inversión en la zona
La inversión del Parque Villanueva demuestra que Viesca es zona elegible para financiamiento internacional de energía renovable, con infraestructura de transmisión probada.
Fuente: BID Invest, reportes de proyecto Enel

Geolocalización verificada

Coordenadas georreferenciadas

Poligonal A–G conforme al croquis de localización (Tecnosistemas Ecológicos, S.A. de C.V.). Punto central referencial: promedio de los 7 vértices.

Vért.Latitud NLongitud ODecimal
A25°23'32"102°47'40"25.3922, -102.7944
B25°23'21"102°45'24"25.3892, -102.7567
C25°23'38"102°41'58"25.3939, -102.6994
D25°27'44"102°42'41"25.4622, -102.7114
E25°27'50"102°44'38"25.4639, -102.7439
F25°24'56"102°45'41"25.4156, -102.7614
G25°24'56"102°47'13"25.4156, -102.7869
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🗺️
25.4189°N · 102.7506°O
Punto central de referencia
Ejido Viesca, Coahuila
Municipio de Viesca
Abrir en Google Maps →
Coordenadas conforme a croquis topográfico oficial
Condiciones comerciales
$7,000
MXN por hectárea
Valor total referencial: $31,058,510 MXN
Precio de referencia — condiciones flexibles según esquema, superficie y forma de pago.
  • Venta total del predio (4,436.93 ha)
  • Venta parcial por polígonos (desde 859.09 ha)
  • Arrendamiento de largo plazo a desarrolladores
  • Esquemas mixtos según proyecto
📜 Certeza jurídica Propiedad privada de ÚNICO DUEÑO con Título de Propiedad. Negociación y firma directa con el propietario — sin intermediarios ni procesos de asamblea ejidal. Datos registrales disponibles para due diligence.
📋 Documentación disponible Croquis topográfico georreferenciado · Coordenadas A–G de la poligonal · Análisis de viabilidad por escenario · Ficha técnica completa en PDF
🔍 Interesados calificados Coordenadas exactas y expediente completo disponibles tras primer contacto. Reservamos los datos registrales para interesados serios.

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Ubicación del predio
Ejido Viesca, Coahuila · ~65 km de Torreón
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